标题：惠湾资源挂出让（告）[2023]005号
惠州市国有建设动工使用土地行使权网上挂牌出让公示惠湾资源挂出让（告）[2023]005号根据《公告公开议价挂牌出让国有建设动工使用土地行使权规定》（国土资源部令第39号）和《广东省土地行使权营业行业场所处理规定》（广东省人民政府令第79号）的规定，经审验，我局决定以网上挂牌方式公布出让下列一宗国有建设动工使用土地行使权。
现将关联用户名事件公示如下：
一、网上挂牌出让地块概括描述及规划指标需求（见附表）
二、挂牌起始价及更多价格程度该宗地采用公布挂牌方式出让，设立起始价，首次应价可以以起始价应价，每次更多价格程度不少于100万元￥（RMB）的整数倍。使用土地NO.宗地行使权规模（㎡）出让起始价（万元）出让楼面价（元/㎡）竞价购买承诺金（万元）ZXB03月02日80746104300商服6886住宅404530000
三、日期安排（一）公示日期：10月31日至11月20日。（二）网上挂牌竞价购买日期：11月21日9时至12月5日10时。（三）竞价购买承诺金到账停止日期为：月日9时。四、竞价购买资历及需求中国境内外的法人和其余组织，符合竞价购买资历条款的,均可通过网上挂牌营业系统，申请报名电子挂牌营业行为举动，法律、法规另有规定的从其规定。（一）竞价购买请求审查通过人需完备房地产开发资信，且同一单位及控制股权公司只允许一家单位报名竞价购买；（二）交纳足额竞价购买承诺金；（三）存在下列行为之一的单位及其控制股权股东，不可以报名竞价购买上述地块：1、伪造公文非法获取使用土地行为；2、非法转让土地行使权行为；3、因单位原因造成土地闲置一年以上且至报名日止未处理完结；4、未按确定协议约定条款开发运用土地且至报名日止未处理完结；5、至报名日止仍滞后付款政府地价款;6、未履行完毕生效法律文书确定的相关义务的背约被制约人的；7、被列入问题楼盘开发单位确定非许可列表的;8、超出“三道红线”，存在严重背约行为的；9、存在其它被禁止竞价购买土地行为的。（四）竞价购买申请单位股东不可以违规对其提供借贷、转贷、承担或其余相关融资便利等。购地资本不可以直接或间接行使金融机构各类融资资本，购地资本不可以行使房地产产业链上下游关联单位借款或预付款，购地资本不可以行使其余自然人、法人、非法人组织的借款，购地资本不可以行使报名竞价购买请求审查通过人控制的非房地产单位融资等。竞价购买请求审查通过人要说明购地资本出处、提供对应证明并对上述需求作出承诺。对于经过核查资本出处不符合需求的，根据情况采取取消报名资历竞价购买、取消竞得资历、解除土地确定协议或收回已出让土地等措施，竞价购买承诺金不予返还，一年内不可以在惠州市报名土地竞价购买。
五、竞价购买承诺金请求审查通过人应当在网上挂牌出让竞价购买承诺金到账停止日期前登录惠州市招投标营业平台（以下简称“营业平台”）土地与矿业网上挂牌营业系统（以下简称“网上挂牌营业系统”）得到竞价购买承诺金支付账号。竞价购买承诺金到账日期以网上挂牌营业系统确认并发出《承诺金到账确定书面函件》确定。
六、竞价购买申请本宗国有建设动工使用土地行使权网上挂牌出让只交付网上竞价购买申请，即通过网上挂牌营业系统实行，不交付电话、邮寄、书面、E-mail及口头竞价购买。凡处理CA证书、按需求足额交纳竞价购买承诺金的请求审查通过人，可以报名网上挂牌营业行为举动。可以独立申请，也可以联合申请。如对联合竞价购买请求审查通过人的开发资信条款有明确需求的，在审查联合竞价购买请求审查通过人资信时，以联合共同体内资信最低一方的资信确定竞价购买资历条款。本宗国有建设动工使用土地行使权网上挂牌出让实行竞价购买资历后置审查。竞价购买请求审查通过人交纳足额竞价购买承诺金即获得竞价购买对应价格权限。
七、竞价购买人电子对应价格及电子限时相互性价格竞价购买人须详细阅读本宗地网上挂牌出让公示、竞价购买须知及网上挂牌营业系统审查通过方向，熟练操作网上挂牌营业系统，按竞价购买规则实行电子对应价格、电子限时相互性价格及限地价摇号。
八、确定营业完工结束备选人本宗国有建设动工使用土地行使权网上挂牌出让为公布挂牌，采取“价高者得”方式出让并确定营业完工结束备选人。
九、资历审查营业完工结束备选人应在网上挂牌营业系统确定营业完工结束备选人之日起2个工作日内将竞价购买申请书等材料发送至土地与矿业网上挂牌营业系统，由我局对竞价购买资历实行审查。我局将于1个工作日确定符合竞价购买资历的营业完工结束备选人为竞得人（营业完工结束备选人发送材料的具体操作详见网上挂牌营业系统资料下载栏目中的《惠州市招投标营业平台土地与矿业营业系统新添建设动工功能审查通过方向》）。营业完工结束备选人资历审查须提供下列材料：（一）《竞价购买申请书》（加盖公章）；（二）《相互性价格结论确定书面函件》（加盖公章）；（三）《竞价购买承诺金到账确定书面函件》（加盖公章）；（四）竞价购买承诺金转账凭证复印件（加盖公章）；（五）申请竞价购买人有效的《工商业正式经营证书》复印件（加盖公章）；（六）法定代表代表人资信证明复印件（加盖公章）；（七）授权别人代理的委派人承诺及委派人资信证明复印件（核对正式证件）；（八）法人和非法人组织公共信用数据通知（加盖公章）（九）联合竞价购买协议（联合竞价购买的提供）；（十）竞价购买人及其控制股权股东实际没有违反法律规定、违规、违反条约行为的承诺资料。（十一）房地产开发资信材料；（十二）购地资本出处对应证明及承诺资料。
十、签订营业营业完工结束确认书及确定协议竞得人应在接到竞得人确定通知之日起5个工作日内与我局、营业平台签订《营业完工结束确认书》，在签订《营业完工结束确认书》之日起10个工作日内与我局签订《国有建设动工使用土地行使权确定协议》。
十一、竞价购买承诺金退还或转付营业完工结束价款签订营业协议，竞得人交纳的竞价购买承诺金按营业完工结束价的20%转作受让宗地的定金。如竞价购买承诺金不足以交纳定金，不足部分在营业系统确定营业完工结束之日起5个工作日内补齐；如竞价购买承诺金转作定金后有剩余，余额转作宗地营业完工结束价款，定金可抵作宗地营业完工结束价款。此项目只交付以￥（RMB）缴交竞价购买承诺金。未竞得人交纳的竞价购买承诺金于电子挂牌营业行为举动结束之日起5个工作日内原路退还，不计利息。竞得人交纳的竞价购买承诺金转付营业完工结束价款，竞得人应带齐如下相关资料到营业平台处理转付营业完工结束价款办理流程：（一）银行端核查缴税凭证；（二）惠州市非税务核收入缴款通知；（三）承诺金到账确定书面函件；（四）相互性价格结论确定书面函件；（五）承诺金转账凭证。
十二、营业完工结束价款支付方式及期限该宗地营业完工结束后，竞价购买承诺金转为地价款，竞得人在签订确定协议之日起30日内支付营业完工结束价款的50%（定金、剩余承诺金可抵作土地营业完工结束款），余款在签订确定协议之日起6个月内款项结清。土地营业完工结束价款须以￥（RMB）支付。竞得人不能按时支付地价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳税款违反条约金，按协议约定延期付款超出60日的，土地出让人可以解除协议并无偿收回，已付定金归出让人，竞得人无权需求返还，出让人并可需求受让人补偿损失。
十三、违规责任营业完工结束备选人（或竞得人）有下列行为之一的，取消备选人资历（或竞得资历），相互性价格结论无效，竞价购买承诺金不予退还,造成损失的，营业完工结束备选人（或竞得人）还应依据法律负责补偿责任：（一）不符合竞价购买资历条款的；（二）采取行贿、恶意不正当等非法手段竞得的；（三）竞得人以其余非法手段竞得的；（四）竞得人已过期限或拒绝签订《营业完工结束确认书》的；（五）竞得人已过期限或拒绝签订《国有建设动工使用土地行使权确定协议》的；（六）不按本须知规定提供关联用户名纸质资料材料，或提供虚假资料材料、隐瞒重要事实，引起营业纠纷的；（七）构成违反条约责任的其余行为。
十四、其余必要公示的事件（一）本宗地网上挂牌出让的详细资料和具体需求，见营业平台网上挂牌营业系统。请求审查通过人可在网上挂牌营业系统下载挂牌出让公示、须知及相关营业资料。（二）意向竞价购买者可以自行到地块场所内勘察（可在网上挂牌营业系统查阅位置图和现状图）。（三）竞价购买申请一经受理确认后，即视为竞价购买人对网上挂牌出让公示、须知、相关营业资料及地块现状无疑义并全部交付，并对关联用户名承诺负责法律责任。（四）地块动工完工日期及地块交付日期1、交付土地之日起1年内动工建设动工，动工之日起3年内完工（不可抗力原因以外）；2、竞得人在签订确定协议一个月内处理交地办理流程，凭《交地确认书》、《确定协议》（正式文件）和地价款交款凭证等申请处理土地初始提供，领取《不动产权证书》。（五）土地开发及行使规定1、竞得人在使用土地红线内开发建设动工必须符合城市规划需求，必须按《规划设计条款告知书》（案卷NO.：TJ〔2023〕037）规划控制指标需求及关联用户名规定实行规划设计；2、交付条款和日期：该宗地按“净地”条款（完备动工需求的条款，包含给水、排水、通电、通路、通讯、红线外已铺设接驳市政排污设施的排污管道）网上挂牌出让并交付土地，签订《国有建设动工使用土地行使权确定协议》之日起交付土地。竞得人须在签订《营业完工结束确认书》之日起10个工作日内与我局签订《国有建设动工使用土地行使权确定协议》。（六）该宗地营业全程适用《惠州市政务处理数据处理局惠州市招投标营业平台公共资源电子营业规则》（惠市政数〔2022〕3号）。（七）挂牌出让价款不含应由竞得人缴纳税款的契税、印花税等关联用户名支出金额，竞得人除缴交营业完工结束地价款外，还得必要按规定缴交契税等关联用户名税费。（八）项目需实施省、市装配式建设的相关需求。（九）宗地开发单位处理住宅预售许可前，应申请销业务价格格背书，所建单套毛坯商品住宅业务单价不高于15945元/平方米。
十五、联络方式：出让方：惠州市自然资源局大亚湾经济科技开发区分局联络位置：惠州市大亚湾区北澳大道2号联络人：肖先生联络电话：139********营业机构：惠州市招投标营业平台大亚湾分平台联络位置：惠州市大亚湾区科技创新园创新办公楼三楼联络人：李小姐、曾小姐联络电话：139********注：本公示同步在下列网站及场所发布中国土地行业场所网广东省公共资源营业平台/惠州市招投标营业平台网惠州市招投标营业平台大亚湾分平台营业大厅的电子显示屏CA证书处理位置：广东省惠州市惠城区三新北路31号市民处理平台3号楼惠州市招投标营业平台一楼大厅1号土地与矿业营业窗口。联络人：罗工联络电话：139********惠州市自然资源局大亚湾经济科技开发区分局10月31日附表网上挂牌出让地块规划建设动工指标及挂牌起始价挂牌地块NO.土地位置使用土地NO.土地用途宗地行使权规模（㎡）规划指标需求出让年限挂牌起始价（万元）竞价购买承诺金（万元）计算指标使用土地规模（㎡）容积率建设系数（%）绿地率（%）DYW2023007平台北区ZXB03月02日居住兼容商业使用土地8074680746≤2.8≤25％≥30％城镇住宅使用土地70年、商服使用土地40年
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